地產新聞
樓市五節棍之代理人數增開飯艱難
(林木地) 2016年12月10日
第一棍:代理人數增開飯艱難

代理持牌人數又升番,但最近政府出辣招後,樓宇成交量銳減,不少代理講明將採自然流失,凍結開分行節流,代理界並聯手聲討,講明辣招治標不治本,力指樓價及租金不跌反升云云。

《搵銀報》報導,代理3.71萬人半年高,5人搶1單。地產代理持牌人數報3.71萬人,創近半年新高,比同期整體二手成交,相當於5.5個人分一單成交;惟加辣後交投萎縮,僧多粥少下競爭更激烈,業界批評辣招造成負面影響。

地產代理監管局最新數據顯示,截至11月底持牌代理人數錄得37,111人,按月增加112人或0.3%,屬於連升兩個月,亦升至今年5月後新高水平。

同一時間,政府新辣招推出近一個月,住宅買賣大幅減少, 但是一、二手住宅呎價卻頻現破頂。八大地產代理商會與中美等大行舉行聯合記者會,指政府6年來未有諮詢代理業界,便數度推出辣招措施,亦未能對症下藥,令二手盤源大跌,樓價及租金不跌反升,反映措施治標不治本。

第二棍:超人趕賣樓補數

超人今年賣新盤數字乏善可陳,短期準備力追,賣樓部將領話明一待政府批出項目售樓,便會成為一七年第一盤,看來一手市又將起哄。

《太公報》表示,長實兩盤力爭響明年頭炮。今年本港賣樓成績「不似預期」的長實(01113),力爭在今年底能有馬鞍山或荃灣新盤面世;然而老對手新地(00016)緊咬不放,元朗GrandYOHO第二期今日開動宣傳攻勢,冀成今年最後一盤,為明年賣樓大計熱身,並搶先長實「出閘」。

長實多個本港樓盤因預售樓花同意書審批進度未如理想,導致公司今年主力於內地樓盤、本地貨尾盤以及工商車位等的銷售,賣樓收入大不如去年。長實執行董事趙國雄表示,集團旗下馬鞍山及荃灣的樓盤,都相信有機會在本月內獲批預售批文,任何一個盤如獲批預售,都即時啟動有關銷售行動,成明年頭炮新盤。

第三棍:海洋公園蝕入肉

內地旅港客人減少,零售同酒店業難捱,連海洋公園都錄大幅虧損,短期仲要加票價同增加夜場,看來本港旅遊零售短期難有起色也。

《免費報》講,海洋公園勁蝕$2.4億,加價開夜場救亡,內地客大減。自2003年沙士以後,海洋公園首度錄得虧損,2015/16年度業績「見紅」,虧損高達2.4億元,是開園以來錄得的最大虧損,全年訪客亦挫18.8%至600萬人次。園方即推「救亡」措施,望3年內轉虧為盈。

海洋公園上年度錄得約16.1億元收入,其中園內消費達4.8億元,門票收入約11.3億元,兩者分別按年下跌16.4%及18.6%,整體錄得虧蝕約2.4億元,是自1987年以來最多,也是2003年沙士以後首次虧蝕;而入場人次亦由740萬跌18.8%至600萬。

第四棍:拆場接避辣稅資金

一律抽重稅下,住宅成交大減,好彩工商樓仍保持不俗,最近又由拆場活動,將軍澳有個大場酒樓位分拆出售,迎接一批避辣稅資金泊岸。

《太公報》話,慧安園商場舖拆售180萬入場。辛辣招後資金流入非住宅物業,投資者趁機變陣拆售舖位。由資深投資者蔡志忠等持有的將軍澳慧安園商場一樓前酒樓舖位,命名為慧星匯拆售,首批50個,建築面積約200方呎起,入場費約180萬元,呎價約1.1萬至1.3萬元。

澳門商人周焯華早前夥拍「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄及蔡志忠等買入的慧安園商場一樓酒樓舖位,面積約1.8萬方呎,原計劃收租用途,有見加辣招出台後,工商舖氣氛升溫,遂變陣拆售。

第五棍:陳年舊盤認購唔錯

加辣後樓市出現變化,二手住宅變靜,非住宅成交增加,有西九龍住宅陳年舊盤認購同賣得唔錯,樓市可謂變化多端。

《搵銀報》說,浪澄灣再推80伙收3817票。加辣之後,西南九龍浪澄灣上周沽清一輪單位,後提價推出80伙於本周六作新一輪銷售,發展商公布,截收3,817票,當中代理佔24票,以此計算超額認購逾46倍。值得留意,此批單位比上一輪4,333票稍為減少516票,但代理票反升8票。
Copyright © Lung Fung Estate Agency Limited. All Rights Reserved.