地產新聞 2024/05/04 樓市五節棍之新地元朗紅盤大劈價求客2024/05/04 今日地產新聞摘要2024/05/03 今日地產新聞摘要2024/05/02 今日地產新聞摘要2024/04/30 今日地產新聞摘要2024/04/29 今日地產新聞摘要2024/04/27 樓市五節棍之長實貨尾劈價搶客不手軟2024/04/27 今日地產新聞摘要2024/04/26 今日地產新聞摘要2024/04/25 今日地產新聞摘要2024/04/24 今日地產新聞摘要2024/04/23 今日地產新聞摘要2024/04/22 今日地產新聞摘要2024/04/20 樓市五節棍之撤辣亢奮後似漸失動力2024/04/20 今日地產新聞摘要2024/04/19 今日地產新聞摘要2024/04/18 今日地產新聞摘要2024/04/17 今日地產新聞摘要2024/04/16 今日地產新聞摘要2024/04/15 今日地產新聞摘要2024/04/13 樓市五節棍之一手太快加價料承接力受考驗2024/04/13 今日地產新聞摘要2024/04/12 今日地產新聞摘要2024/04/11 今日地產新聞摘要2024/04/10 今日地產新聞摘要2024/04/09 今日地產新聞摘要2024/04/08 今日地產新聞摘要2024/04/06 樓市五節棍之長實新盤2.8萬票 樓市走出谷底了2024/04/06 今日地產新聞摘要2024/04/05 今日地產新聞摘要2024/04/03 今日地產新聞摘要2024/04/02 今日地產新聞摘要2024/03/30 樓市五節棍之屋苑二手交投咸魚翻生2024/03/28 今日地產新聞摘要2024/03/27 今日地產新聞摘要2024/03/26 今日地產新聞摘要2024/03/25 今日地產新聞摘要2024/03/23 樓市五節棍之康城新盤破萬飛增樓市信心2024/03/23 今日地產新聞摘要2024/03/22 今日地產新聞摘要2024/03/21 今日地產新聞摘要2024/03/20 今日地產新聞摘要2024/03/19 今日地產新聞摘要2024/03/18 今日地產新聞摘要2024/03/16 樓市五節棍之一手盤交易量屢突破高位2024/03/16 今日地產新聞摘要2024/03/15 今日地產新聞摘要2024/03/14 今日地產新聞摘要2024/03/13 今日地產新聞摘要2024/03/12 今日地產新聞摘要2024/03/11 今日地產新聞摘要2024/03/09 樓市五節棍之新盤市場丁財兩旺2024/03/09 今日地產新聞摘要2024/03/08 今日地產新聞摘要2024/03/07 今日地產新聞摘要2024/03/06 今日地產新聞摘要2024/03/05 今日地產新聞摘要2024/03/04 今日地產新聞摘要2024/03/02 樓市五節棍之地產撤辣放煙花2024/03/02 今日地產新聞摘要2024/03/01 今日地產新聞摘要2024/02/29 今日地產新聞摘要2024/02/28 今日地產新聞摘要2024/02/27 今日地產新聞摘要2024/02/26 今日地產新聞摘要2024/02/24 今日地產新聞摘要2024/02/23 今日地產新聞摘要2024/02/22 今日地產新聞摘要2024/02/21 今日地產新聞摘要2024/02/20 今日地產新聞摘要2024/02/19 今日地產新聞摘要2024/02/17 樓市五節棍之春節樓市交投牛皮向淡2024/02/17 今日地產新聞摘要2024/02/16 今日地產新聞摘要2024/02/16 1月辣稅交投355宗 涉4.71億 2024/02/16 【話你知】新界區過渡屋項目入住率逾95%2024/02/15 今日地產新聞摘要2024/02/10 樓市五節棍之撤辣招及幫助首置呼聲高2024/02/09 今日地產新聞摘要2024/02/08 今日地產新聞摘要2024/02/07 今日地產新聞摘要2024/02/06 今日地產新聞摘要2024/02/05 今日地產新聞摘要2024/02/03 樓市五節棍之今年樓價由平穩轉看微跌2024/02/03 今日地產新聞摘要2024/02/02 今日地產新聞摘要2024/02/01 金管局公布最新住宅按揭統計數字2024/02/01 今日地產新聞摘要2024/01/31 今日地產新聞摘要2024/01/30 今日地產新聞摘要2024/01/29 今日地產新聞摘要2024/01/27 樓市五節棍之親中派要求新財案減辣2024/01/27 今日地產新聞摘要2024/01/26 今日地產新聞摘要2024/01/25 今日地產新聞摘要2024/01/24 今日地產新聞摘要2024/01/23 今日地產新聞摘要2024/01/22 今日地產新聞摘要2024/01/20 樓市五節棍之住宅樓價下調期漫漫長2024/01/20 今日地產新聞摘要--------------------------------------------------------更多... 樓市五節棍之住宅價欠動力掉頭回軟 (林木地) 2023年7月1日 第一棍：長實準備執鴨脷洲平盤 長實一向採人棄我取策略執平貨，今次有內地傳來消息，直指該集團有興趣透過接手銀團貸款方式，收購內房持有之鴨脷洲豪宅凱玥新盤項目。 《搵銀報》謂，長實傳向銀團，洽購凱玥102億貸款。合景泰富和龍光集團打造的鴨脷洲豪宅凱玥，近日有內地媒體報稱，長實向承造項目銀團貸款銀行之一的匯豐接洽，希望接手涉及的102億元貸款。發展局方面則指未有回應。凱玥前身是龍光與合景泰富於2017年2月動用168.56億元投得鴨脷洲利南道臨海地，每平方呎樓面地價2.2萬元，當時是香港賣地史上造價最貴地皮。 第二棍：現樓新盤減價成焦點 新盤市況令人關注，其中，將軍澳海茵莊園現樓個別單位，增設27%折扣，折實大幅減價逾兩成，同期，恒基啟德現樓新盤周末應市，超額認購下銷情成市場走勢風向儀。 《免費報》表示，HENLEY PARK超額27倍，有5%加價空間。市區焦點新盤反應理想，恒基地產啟德現樓新盤HENLEY PARK周末首輪推售228伙，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，截至周四項目累收約6,400票，超額認購27倍，於周五中午截票。該盤首輪發售單位折實價518.22萬至1,724.13萬元，折實呎價19,580至27,498元，折實平均呎價21,463元。 第三棍： 住宅價欠動力掉頭回軟 本港今年初樓價反彈，後勁不繼，政府公布數字，5月樓價結束四個月連升下掉頭回落，幸而租金有實際需求支撐，連五月計租金連升多個月創高。 《九龍仔》報導，差估署租金指數創16月新高，與樓價跌勢背馳料持續，5萬專才湧港，撐租金4連升。特區政府去年底推出「高才通」等各項人才輸入計劃以來，已接獲8.4 萬份申請，當中4.9 萬份已批出，大批專才來港亦撐起本地物業租賃市場，租金表現料持續理想。據差估署昨公布數據顯示，5 月私宅樓價指數雖按月跌0.74%，但私宅租金指數卻按月升約0.95%，最新報180.6 點，連升4 個月，為去年1月以來16 個月新高。業界分析認為，住宅租金受四大利好因素支持，包括大量非本地專才來港消化空置單位，料「樓價跌、租金升」的背馳走勢短期將持續。 第四棍：藍籌地產商賣資產減債 發展商賣樓收入窒住窒住，令經常收入不穏，大孖沙新世界，便透過出售新創建股份予周大福變相減債，看來地產商要加緊努力賣樓套現資金了。 《小超報》講，周大福購新創建助新世界減債。新世界發展債務高企問題惹投資界關注，最新獲母企周大福企業出手，協助重組解困。鄭氏家族的私人投資旗艦周大福企業，提出以每股9.15元作價，收購其尚未實益持有的新創建（00659）股份，當中包括目前由新世界持有的新創建60.88%（相當於23.8億股）股權。此交易令新世界從中套現約218億元，撥出40億元派發特別股息後，餘下資金用作減債，變相由周大福企業曲線向新世界泵水，減輕其債務負擔。 第五棍：賣地表估值紛紛削價 在投資氣氛低迷下，政府公布來季賣地計劃，安排推出兩幅住宅官地，連同11個私人重建項目，料提供約4050伙，業內人士則紛紛調低賣地估值水平。 《文人報》報導，來季賣地計劃，宋皇臺站地每呎估值低見4300元，低去年長實地三成，業界料發展商競投意欲低。疫情下除發展商投資態度審慎，連帶政府推出之土地亦未有突破。發展局長甯漢豪近日公布來季賣地計劃，政府將推出兩幅住宅官地，連同11個私人重建項目，料提供約4050伙，惟來自政府官地只有約1740伙，即來季住宅供應來源主要來自私人重建項目佔近六成。值得留意，來季推出的鄰近啟德宋皇臺站住宅地，毗鄰即去年底長實以低見每呎樓面地價6138元投得住宅地，並鄰近簡約公屋，業界估計，地皮每呎估值低見4300元，較長實去年底中標價低約三成。